智能家居的最新趋势是什么 访问：好意思国近大约潜在卖家但愿尽早卖房

【大纪元2024年04月21日讯】（大纪元记者李欧编译报导）典质贷款利率再行站上百分之七以上，好意思国房市的潜在卖家是否再度投入“锁定”现象？或者照旧厌倦恭候思尽快出售？据访问，有近大约的屋主但愿早点上市他们的屋子，并合计他们不错哄骗咫尺阛阓的热度。

选拔何时出售房屋是一件复杂的事情，荒谬是如若需要采选新的、利率更高的典质贷款，或在高价阛阓购买房屋时。

四分之三屋主 同期有买房需求

据Realtor.com和CensusWide的一项新访问发现，近四分之三（73%）的潜在卖家狡计同期购买房屋，低于客岁同期的85%。由于利率仍然很高，卖家的购买怜惜可能会裁汰。粗心相配之八的东谈主展望，他们的新址典质贷款利率，会高于咫尺的水平。

尽管如斯，访问中露馅79%的潜在卖家思要尽早卖房，其中有一半以上（52.9%）但愿在一至两年内卖房，有近三分之一（32.8%）的东谈主但愿在两至三年内卖房，还有6%的东谈主但愿在一年内就卖房。

事实上，也有79%的潜在卖家因为利率而感到被锁在我方的屋子里。尽管“锁定”的比例比客岁低了3个百分点，但如今的利率正在对卖家厚谊形成影响。粗心29%的“锁定”潜在卖家，因个东谈主原因需要尽快出售；50%的东谈主狡计恭候更低的价钱。

客不雅地说，假定房价在交流的情况下，但利率不同，每月典质贷款付款会有很大变化。一套价值60万好意思元的房屋首付20%，即贷款额为48万好意思元，典质贷款利率为3%，那么每月典质贷款付款将略高于两千好意思元（不包括税款或保障）。在透彻交流的情况下，但典质贷款利率为7%，每月还款额将接近3,200好意思元。这是一个很大的相反。

3月房市概况

那么这对现房销售意味着什么呢？客岁，房屋销售照旧跌至近三十年来的最低点，因为东谈主们不肯意出售我方的房屋。说明全好意思房地产牙东谈主协会（NAR）的数据，3月现房销售量较上个月着落4.3%，经季节性治愈的年率（SAAR）为419万套，咫尺较2023年3月着落3.7%。

3月底登记的房屋库存总量为111万套，比2月份增多4.7%，比一年前（97万套）增多14.4%。以咫尺的销售速率，未售出库存的供应量为3.2个月，高于2月的2.9个月、客岁3月的2.7个月。

卖家正在治愈祈望值

今天的潜在卖家也治愈了他们的预期，以妥当降温的阛阓。Realtor.com访问，在很多地区，12%的东谈主展望会出现竞购战（2023年为27%）；只消15%的东谈主展望卖出的价钱会高于他们的要价（客岁为31%）。

与畴昔几年比拟，阛阓不再那么豪恣，这意味着只消15%的东谈主展望将在一周内收到报价，不到2023年份额的一半（37%）；15%的东谈主展望买家应许根除查抄和评估等不测事件来完毕来去，低于2023年的35%。

价钱方面，潜在卖家但愿本年的均价为462,000好意思元。三分之一的潜在卖家但愿售价在40万至50万好意思元之间；粗心四分之一的东谈主但愿售价在25万至40万好意思元范围内，另外四分之一的野心是50万至75万好意思元范围内。

Zillow的资深经济学家，欧菲‧迪凡盖尔（Orphe Divounguy）的见地是：客岁，买家在春季到来之前重返房地产阛阓，但很多卖家选拔不雅望。本年，更多卖家在春季购房潮之前总结。关系词，由于典质贷款利率急剧上升，买家的总结速率较慢。

尽司库存增多意味着有可能进一步降价，并减缓价钱增长，但咫尺阛阓仍然直率，且价钱具有竞争力的房源销售赶紧，价钱仍在高涨。说明Zillow的数据，房屋上市天数仅有13天，比疫情前21天的圭臬要快，但Zillow上悉数挂牌房屋的中位数天数为43天。

Realtor.com暗示，“展望本年典质贷款利率将略有着落，有限的房屋库存意味着买家选拔仍然有限，也暗示2024年可能是一些卖家投入阛阓的好时机。”◇

背负剪辑：李曜宇#